住所：仙台市宮城野区榴岡五丁目 交通：JR仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩3分 賃貸オフィス 貸事務所

仙台のビジネス拠点に最適！アクセス抜群の駅チカ物件

仙台市宮城野区の榴ヶ岡駅から徒歩3分の好立地に、167㎡超の広々とした賃貸オフィス・店舗が登場！
近隣には住宅街やオフィスビルが広がり、宮城野通りにも近いため、視認性と利便性を兼ね備えた物件です。

抜群の交通利便性！移動のストレスなし

• JR仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩3分の駅近物件で通勤が便利
• 宮城野通りが至近で車でのアクセスも快適
• 仙台駅へも徒歩圏内、新幹線や長距離移動にも便利
• バス停が近く、公共交通機関を利用するお客様にもアクセスしやすい
• 周辺にコインパーキング多数完備、来客時も安心
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広々とした室内！快適なワークスペースを実現

• 約50坪のワンフロア空間、多目的な活用が可能
• 南向きの大きな窓で、明るく開放感のある室内
• エアコン2台以上完備、快適な環境で仕事に集中できる
• 和室とフローリングスペースの組み合わせで多用途対応
• 収納スペースも充実、書類や備品の整理に便利
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設備充実で即入居OK！

• 専用トイレ・給湯設備完備、スタッフの働きやすさを確保
• 空調設備完備で、季節を問わず快適な環境
• レイアウトの自由度が高く、用途に応じたカスタマイズが可能
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おすすめの業種・用途

• 学習塾・スクール（英会話・音楽教室・受験塾など）
• 企業オフィス・サテライトオフィス
• シェアオフィス・コワーキングスペース
• クリニック・カウンセリングルーム
• アトリエ・ギャラリーとしての活用
• 研修施設・セミナールームとしての利用も可能
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榴ヶ岡エリアで理想のビジネスを実現！

榴ヶ岡駅から徒歩3分の好立地と広々とした快適な空間を活かし、あなたのビジネスを次のステージへ！
希少な駅近物件なので、お早めにお問い合わせください！

最寄り駅の1日平均乗車人員

・JR仙石線「榴ヶ岡駅」：11,189人 (2022年度)

近隣のビル・公共施設

・コープ榴岡（徒歩約5分）

・榴岡公園（徒歩約5分）

・ヨドバシカメラ マルチメディア仙台（徒歩約11分）

・ツルハドラッグ仙台宮城野店（徒歩約7分）

近隣には、オフィスビルやマンションが多く、JR仙台駅も徒歩圏内のため、ビジネスマンや住民の利用が見込めます。また、榴岡公園などの憩いの場もあり、様々な層の人が行き交うエリアです。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・仙台駅東口エリアは、再開発が進んでおり、今後も発展が見込まれます。
・仙台駅周辺は、東北地方の交通の要所であり、今後も多くの人が訪れることが予想されます。
・榴岡公園は、市民の憩いの場として親しまれており、イベントなども開催されています。

・周辺には、コンビニエンスストアや飲食店も多く、利便性の高いエリアです。

【ネガティブ要素】

・仙台駅周辺は、競合となる商業施設や飲食店が多いため、差別化が必要です。
・仙台駅周辺は、人通りが多いため、時間帯によっては騒がしく感じるかもしれません。

所在	仙台市宮城野区榴岡五丁目
沿線　最寄駅	JR仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩3分
賃料 (円)	272,727円
管理費（共益費） (円)	無
敷金（保証金）/礼金 (ヶ月)	3ヶ月/無
坪単価 (円/坪)	5,393円/坪
面積	167.18㎡　50.57坪

※消費税別途

【当物件の各設備など】

EV

機械警備

新耐震

OAフロア

管理人

来店型事務所

駐輪場

24時間利用

バリアフリー

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額			毎月必要な金額
前家賃(賃料+管理費等)		272,727	賃料		272,727
+	敷金	818,181			0
+	礼金	0
+	仲介手数料	272,727
+	賃貸保証料	272,727
	合計(税別）	1,636,362		合計(税別）	272,727

【詳細情報】

建物構造	鉄骨造	階数/所在階	地上2階建/2階部分
築年	1980年5月	参考使用人数	約16人
現況	居住中	入居予定年月	相談
天井高		床荷重
空調		電気量	100A
駐車場	有　無料　※空き台数要確認
契約期間	普通3年	取引態様	媒介
本体設備	都市ガス・上下水道
各戸設備	トイレ・給湯・浴室
備考	※借家人賠償保険料別途 ※賃貸保証料は変動する場合がございます ※消費税別途

※使用人数は3坪/1名として計算しています

 

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